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[法律在线咨询]

我母亲没有签字的房屋装修合同是否有效?

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提问者:小景
[重庆市辖区]
[合同纠纷]
发表时间:2016-4-14 11:07:17

合同有效性问题: 我母亲和我为了装修房子签署了一份和装修公司的合同。房子业主是我母亲,该合同上写的业主姓名和甲方均为我母亲的姓名。但最后签字是签的我的名字。该合同规定违约一方需要交纳违约金30%,而这笔钱大概有4.5万元,我们签了合同以后立刻就交了预付款30%期4.5万元。刷卡用的母亲的卡。 后来我们发现该公司,以及该合同均存在欺诈性,想解除合同并要回我们的4.5万元。我们想知道该合同是否是有效的? 因为,我母亲是甲方,她最后没有签字;而我不是甲方,我签了字。刷卡却是我母亲的,我认为该合同本身就已经属于无效合同了。我想咨询一下,若合同无效是否能够立刻要回我们的交纳款4.5万元?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:

    你所表述的合同是否有效,需要看你们合同条款及代理签订的流程等是否符合《合同法》和《民法通则》。

     合同无效,是指虽经合同当事人协商订立,但因其不具备或违反了法定条件,法律规定不承认其效力的合同。

    一、《合同法》第52条规定:"有下列情形之一的,合同无效:

  1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;

  3)以合法形式掩盖非法目的;

  4)损害社会公共利益;

  5)违反法律、行政法规的强制性规定。

  二、合同中免责条款无效的法律规定

  1)合同中免责条款,是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款。免责条款无效,是指没有法律约束力的免责条款。

  2)《合同法》第53条规定:"合同中的下列免责条款无效:①造成对方人身伤害的;②因故意或者重大过失造成对方财产损失的。"

  法律之所以规定上述两种情况的免责条款无效,原因有二:一是这两种行为具有一定的社会危害性和法律的谴责性;二是这两种行为都可能构成侵权行为责任,如果当事人约定这种侵权行为可以免责,就等于以合同的方式剥夺了当事人合同以外的合法权利。

   根据《民法通则》,无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此,主体不合格也可能导致合同无效。

  例如:(1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效。其例外情况是:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效。

  (2) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

  (3)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效。

   

   无效合同可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。


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参考资料:合同法
执业机构:浙江六和律师事务所
回复时间:2016-4-14
律师解答
李彦律师
[北京朝阳区]

合同签订了就是有效 ,如果你觉得ongoing存在欺诈,欧哲有问题可以打官司主张合同无效。合同无效可以要回您交的4.5 万。

参考资料:合同法
执业机构:北京市拓夫律师事务所
回复时间:2016-4-16
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