荣盛成功上市有望为河北地产融资困局闯出新路

荣盛成功上市有望为河北地产融资困局闯出新路

来源：云法律网站时间：2013-5-29 10:08:28>跟律师谈谈<

近日，总部位于廊坊的荣盛房地产公司上市申请终获证监会批准，这意味着荣盛将成为河北首家登陆国内A股市场的民营房企，同时也透露出国家对地产业上市多年来的限制政策有松动迹象。目前困扰大多数地产企业的融资瓶颈问题或许可以找到一条新的出路。
　　荣盛上市一波三折
　　6月29日，来自河北的荣盛房地产公司在深圳交易所首发申请获证监会发审委批准，历经波折，荣盛房地产终于如愿获得IPO资格。和4月27日上市的浙江民营企业广宇集团如出一辙，荣盛进入的也是中小板市场。
　　据了解，荣盛房地产发展股份有限公司是总部位于廊坊的一家民营地产企业，近年来发展迅速。目前荣盛地产的触角已经延伸至省内外的多个城市，其土地储备规划建筑面积为283.19万平方米，主要分布在河北、江苏、安徽等省的多个城市。
　　荣盛地产在去年7月份曾在发审委“过会”，最终未能通过审核。今年6月，荣盛地产第二次赴发审委，在“过会”之前因为需要补充有关文件，而临时取消“过会”。
　　对于去年7月未能通过发审委审核的原因，该公司一位高层表示，去年向发审委申请首发时，公司正处于项目开发交接期，而在做财务报表时主要做的是公司2004年和2005年两年的在开发项目。因此，证监会发审委在荣盛地产的招股说明书中发现，其所募集资金拟投向的项目多数已处于结售期。
　　事实上，对荣盛来说，去年上市对公司也是时机不对，由于去年公司所做项目都处于结算期，造成公司上市融资计划搁浅。而今年公司打算将募集的资金投向廊坊、徐州、南京等6个城市的11个项目，这些项目总投资在20亿元左右，是公司未来2-3年内开发的重点。
　　资本是房地产企业的生命线，而近年来政府在宏观调控中坚定不移地使用紧缩银根、限制上市等金融手段。一位地产业人士告诉记者：“为抑制房地产投资过热，政府长期以来对民营房地产企业紧闭股市大门。”
　　目前政府对房地产企业在A股上市已经没有严格的限制，民营企业在股市门前徘徊难进，有房地产企业本身的问题。“大部分区域性的房地产企业依靠土地资源生存，断断续续做项目，不能保证永久经营的能力，很难摸到上市的门槛。”
　　“中小板具有上市门槛低、定价高、流动小的特点。”在中小板上市的房企并不代表着监管部门对房企上市态度的转变，对于一些优质的房企在中小板放行也在情理之中。业内人士认为，房地产行业不是上市鼓励类行业。受房地产行业宏观调控等因素影响，监管部门一直对房地产企业IPO保持限制态度，所以造成2006年以来国内房企IPO上市的个案非常少。而荣盛此番获批，有望为众多民营房企在国内上市融资重燃希望。
　　省会地产融资多走民间途径
　　“资金问题近年来一直是困扰石家庄地产业的一个难题，特别是在目前地价节节攀高的背景下显得尤为突出。”石家庄某网副主编陈迈告诉记者，最近随着桥西3号地块拍出了天价，未来石家庄的土地拍卖还有可能继续创出新高。而在这种情况下，一块上百亩的土地就会价值几个亿，这么大的数额即使是省会的几家一线地产商要全部拿出也会很吃力。
　　一位不愿具名的省会地产公司高管私下里告诉记者，近几年来国家对房地产行业的调控逐渐趋于严厉，银行对地产业的资金支持力度比以前大大降低了，因此许多地产商不得不想尽各种办法融资。目前比较常见的方式大致有两种，一是通过变相“团购”的方法进行融资，另一种就是向一些外地的财团或大企业借款。“这些方式都或多或少地带有一些灰色意味，但在行业内，这也是不得已而为之的惯例。”
　　近日公布的5月份国房景气指数显示，1—5月全国房地产开发企业利用外资222亿元，同比增长89.9%。去年7月份商务部发布10号令以来，政府在一年内密集出台了4个限制外资投资房地产的文件，但外资的介入仍有增无减。许多业内人士认为，正是国内房地产企业出现融资瓶颈，境外资本才得以借机涌入。
　　省会一位开发商告诉记者，目前境外资本进入国内楼市的主要目的地还是珠三角和长三角的一些发达城市，进入河北的还为数不多，但可以预料的是，石家庄、唐山等省内主要城市正在高速发展的房地产市场，将对港资和境外资本产生一定的吸引力。荣盛的A股上市，有望为省内地产业缓解融资困局闯出一条新路。