7月21日，据IFR报道，融创中国正在考虑分拆其物业管理业务上市，首期将进行10亿美元的IPO。有接近融创中国的香港证券市场分析师告诉AI财经社，传闻大概率是真的。
2019年融创中国财报显示，其物业销售的收入占比高达94.2 %，文旅城建设及运营收入占比仅1.7 %，物业管理收入及其他收入占比4.1 %。尽管物业服务的收入占比不大，但却是仅次于物业销售的重要板块。
具体来看，2019年融创中国物业管理及其他业务实现收入70亿元。而同一时期，万科物业实现营业收入127.0 亿元，碧桂园旗下物业公司碧桂园服务实现营业收入96.45亿元，保利控股旗下的物业公司保利物业实现营业收入59.67亿元。可以说，融创物业的收入规模超过了大部分已分拆上市的物业股。
2020年5月，在融创中国股东会上，管理层透露，融创服务今年有安排上市的计划。“现在在积极准备，融创物业的规模、这两年提升的能力和水平都做得非常扎实，像高端住宅、G20会展、医院、园区、办公楼、文旅商场，融创物业都有很多布局。”融创中国行政总裁汪孟德认为，物业板块市场非常不错，现在市场也都非常认可物业公司的价值。
“我们自身来讲，物业上市后，对资产结构、提升净资产、降负债率也有很大支持，但是现在还没有一个很刚性的时间安排。”汪孟德表示。
早于2019年9月，融创中国原公司首席财务官曹鸿玲获委任为融创服务集团总裁，当时市场便猜测融创物业或许打算拆分上市。
不过，2015年融创中国董事长孙宏斌公开表示，分拆物业上市很荒唐，他表示仍看好房地产行业，看不到转型需要。同时他认为，经济下行压力仍大，现金流安全是第一位的，下半年拿地会很小心。而今年，谨慎拿地依旧是孙宏斌的重心。
据不完全统计，今年上半年，金科、弘阳、金融街、世茂、建业地产、荣盛发展等十余家房企已经开始分拆旗下物业板块赴港上市。
（注：本新闻来源腾讯网）
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