张某租了房东程某的房子，一向由其儿媳林某收取租金，后来程某的妻子郑某也来要租金。张某不堪其扰，只好向连江县凤城司法所寻求帮助。
原来，张某从2014年起租了程某位于宏宇花园的房子，租期3年。合同的签订、押金收取及租金等事宜，均由程某的儿媳林某负责。
去年12月，林某及其婆婆郑某主动找到张某，将郑某的名字添至合同里。今年2月，张某将3个月租金总计6000元通过支付宝转到林某卡里。近来，郑某要求张某将这些钱交给她，理由是林某已于3月与其儿子离婚。
司法所调解员认为：夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营所得的收益归夫妻共同所有，因此房租应归程某及其妻子共有。在本案中，林某离婚前与租客签订合同、收租金等行为均是受公婆口头授权，形成事实上的委托代理关系。今年2月，林某明知离婚在即，而且未得到公婆口头授权，也未向租户说明情况，应当认定为无权代理。
最终，经调解达成协议：林某退还押金2000元及4000元房租给郑某。
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