一石激起千层浪。在人们热议天津落户新政的同时，北京地区的房价同样成为市场关注的焦点。有业内专家对记者指出，天津落户新政逐步推进或将分流部分北京房产市场的潜在客户，北京市区周边房地产市场的投资价值或将有所减弱。

　　1、落户新规引“北漂”关注

　　在市场看来，天津落户政策的主要影响力集中在天津周边地区，河北等地的人口或有向大城市迁徙的意向，在北京工作的非京户籍人口或同样有迁户天津的意愿。

　　某湖南户籍的北京媒体从业人员对记者坦言，目前北京户口千金难求，天津一方面属于大城市，具有高考录取率高等优势；另一方面天津房价低于北京，且距离北京较近，在天津落户购房不会影响在北京正常的工作生活。另有某私募机构工作人员对记者坦言，身边很多没有拿到北京户口的人都在关注天津落户事宜，认为在拿不到北京户口的情况下，落户天津不失为一个较优方案。

　　在北京工作但非京户籍的人口绝非是一个不值得关注的市场。据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的数据，2017年年底北京全市常住人口2170.7万人，其中，2017年北京常住外来人口794.3万人，占北京常住人口比例为36.59%。如果将群租房、违建、地下室等常住人口的数字算进去，北京常住外来人口的数字或出现进一步的增加。

　　北京常住外来人口的转移倾向引发业内对于北京房地产市场的关注。有观点认为，天津落户政策的陆续落地，或将对北京房地产市场带来一定的分流。

　　2、业内聚焦虹吸效应

　　有评论人士谈到，无论天津未来房地产市场走势如何，天津开放落户事项仍然对京津冀的发展有一定拉动作用。目前来看，鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具备一定的优势，天津对北京人才的虹吸效应是存在的。

　　在经济学家宋清辉看来，天津人才新政的实施或将为北京的房价带来不确定性因素。宋清辉指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落户，像西安那样吸引数十万人才，对北京房产市场有可能会造成一定的分流。

　　中原地产首席分析师张大伟在谈及该话题时对记者表示，目前还要看落户政策后期的执行情况，如果天津落户人数能够达到一定规模，那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言，张大伟进一步指出，从投资的角度来看，天津落户政策或将进一步削减其竞争力。

　　事实上，即便在天津落户新政出台前，燕郊地区的房地产市场已经较为冷清。据房天下数据显示，在2017年5月份，燕郊房价均价还在2.9万元/平方米，到了今年5月份，该地区房价均价已降至1.98万元/平方米，同比下降三成。

　　不过，并非所有的北京常住外来人口都认同天津落户新规所带来的虹吸效应。有家在潍坊，工作地在北京的一位夏女士对记者表示，天津住房对其难以构成明显吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京没有房子也可以就近租。同时我家也开通了高铁，一个半小时就能到北京，家那边的房子更便宜，环境更好，也能有家人相伴。”而从投资的角度来看，夏女士亦直言：“现在炒房有点不靠谱了，房子是用来住的不是用来炒的。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志亦不认同天津落户新政对于北京房地产市场的影响。他认为，京津本身面向的不是同一个市场，不存在虹吸效应。邓浩志认为：“从北京的地位来看，不大可能被天津分流，北京一直以来都是全国性市场，而天津的影响还是区域性的。”

　　落户新政带热天津房地产市场 某房产中介5月份业绩环比涨逾5倍

　　“问询人数有明显上涨”，谈及天津落户新政出台后天津房地产市场的问询量，某房地产经纪人对记者表示。另据我爱我家某房地产经纪人对记者透露，仅在上个周末，其所在的店面就实现了远高于4月份完整月度的业绩，业绩大涨逾5倍。

　　尽管官方强调严格限制投机炒房，但落户新政仍然带热了天津房地产市场。有天津市民对记者坦言：“落户新政实施后，外地人才涌进来，天津房价是肯定要涨的。”据该市民透露，其目前正在积极看房，寻找购房机会。

　　但在业内人士看来，天津落户政策的放开在一定程度上对于房地产市场起到提振作用，天津周边地区人口可能会在新规的鼓励下有向大城市转移的需求，但长期来看还需要关注具体的落户人数。

　　1、落户新规带热天津地产

　　日前，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方4次微调落户新规，要求在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道，自5月16日政策发布以来，截至5月21日，天津直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。

　　人才未至，住房需求先行。尽管天津市国土房管局强调严格限制投机炒房，但天津房产市场仍然暗潮汹涌。记者联系多家住房中介了解到，天津地区房地产问询量以及成交量均出现明显增长。

　　不仅问询人数增多，真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人对记者透露，仅以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右。

　　教育资源更为丰富的和平区同样受到购房者青睐。有负责和平区房源的房地产中介对记者透露，仅在上周六一天，和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房，而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。

　　值得一提的是，尽管落户新政带热天津房地产市场，但购房意向主要来自当地居民。有天津市民对记者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房价是肯定要涨的”。该市民表示，现在受新政调整影响，房价尚未出现明显波动，其与家人正在积极看房寻找合适的房源。“原来还希望价格能降一降，现在只希望不要这么快就涨上去。”该天津市民如是说。

　　上述天津市民出现购房意向的现象绝非孤例。据某房地产经纪人称：“目前拿到准迁证的人还是少数，主要都是当地人在买。”该经纪人坦言，拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。

　　但另一方面来看，在天津房地产市场火热的背后，配套设施建设的不完善仍然成为隐忧。有地产开发商销售人员对记者坦言，楼盘周边有地产开发商投资建设的一所中学，其他后期配套设施还在建设中。

　　2、房价走向还看落户人数

　　即便如此，在上述我爱我家房地产经纪人看来，目前天津房地产市场呈现出的火热场面仍属“假象”。该房地产经纪人坦言，仅以武清区其所负责楼盘为例，5月份成交均价对比4月份环比小幅上行，但在年底之前，“房管局不会再给开发商大幅涨价的机会”。

　　但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对记者表示：很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口，天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市，尤其是推出抢人政策的城市，现在很多城市都想扩大自己的规模，有的地方甚至不能归为人才政策，应该说是人口政策，只要有人进来就行。甚至一些棚户改造，人口搬迁转移都是往大城市去，或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。

　　邓浩志进一步指出：“因为影响房价的主要有三个因素，资金、人口以及土地。土地供应是比较恒定的，资金目前也比较趋于稳定，唯一最大的变量就是人口的转移。”

　　经济学家宋清辉告诉记者：“在天津‘海河英才’计划公布不到1天的时间里，就已经有30万人申报查询落户事宜。对将来落户在此的人来说，住房、教育等都是优先考虑的头等大事，这在一定程度上会推升天津房价。”

　　中原地产首席分析师张大伟则指出，短期来看，一方面天津目前才落户几千人，不至于对房价构成太明显的影响，另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段，按照正常交易周期，居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上；长期来看的话，因为目前天津房地产市场仍然较为低迷，更多的还是看成交量的机会，核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。

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