延续了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。

    截止目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。

提高自持住宅物业比例

    据上海土地市场的消息，11月8日，位于上海市浦东新区周浦镇的一宗名为“PDP0-1104单元06-01B地块”的普通商品房用地底价成交，出让方要求，受让人应自持建筑面积不低于20%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。

    出让公告显示，该地块为出让面积为2.54万平方米，容积率为2，竞得者为上海陆家嘴（集团）有限公司。

    记者整理的上海土地市场的数据显示，在此之前，上海普通商品房用地要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业。

    仅有两宗商住办要求，受让人自持用于租赁的住宅物业面积超出了15%的标准。一宗为今年8月1日成交的徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，要求受让人自持建筑面积不低于30%的住宅物业。

    上述徐汇区地块出让面积为11.83万平方米，规划建筑面积为29.79万平方米，其中住宅面积为10.55万平方米，由上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元竞得。

    对于该地块，出让文件要求，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置。

    为防止已售代租，出让方要求租约原则不超过6年；房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平。

    另一宗居住用地为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，将于11月12日进入现场竞买阶段。该地块要求，受让人自持建筑面积不低于20%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。

今年上海已推200万平方米租赁房用地

    为推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，早在今年年初上海市即定下今年的住房租赁目标，并与各个区签订工作目标责任书，明确今年计划任务。

    据记者整理的数据，截至目前，上海已经推出规划建筑面积约为192.95万平方米的租赁住宅，包括普通商品房用地中受让让人持有的用于租赁的物业、普通的租赁住宅用地及农村集体土地试点入市的租赁住宅地块。

    其中，租赁住宅用地为26宗，总规划建筑面积约160.7万平方米，；最多的为徐汇区，共7宗，规划建筑面积为30.21万平方米。

    今年以来，上海已经推出五宗集体土地试点入市的租赁住房用地，全部位于松江区，容积率在1.4至2.5之间，合计建筑面积22.76万平方米。

    目前已经成交的集体土地试点入市仅一宗。10月22日，位于松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资（深圳）有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元。

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