云法律>债权债务>金华一业主花了这么多心血看房买房 买到的竟然是查封房

金华一业主花了这么多心血看房买房 买到的竟然是查封房

时间:2018-11-22 9:57:26>跟律师谈谈<

    中介在楼市发展中起了不小的作用,但在鱼龙混杂的中介市场,市民选择服务也得谨慎。网友@wy102503 看好金义都市新区的发展前景,经房产中介“XZ不动产”居间介绍,与售房人签订房屋买卖协议,后去过户竟然发现该房产已被查封,无法过户,那么这起购房“乌龙”最后该怎么解决?

网友@wy102503 发帖:

    曝光“XZ不动产”房产中介非常不专业的行为,我花了这么多心血看房买房,买到的竟是查封房!

    本人看好金义都市新区的发展前景,耗时两个多月整天金义都市新区跑来跑去的,为了选到自己心仪的房子,花了我不知多少心血。我在11月12日到了小区看了自己比较喜欢的一套单身公寓,讨价还价,对比了很多小区,东塘湖畔、金尊华府……太多了,不知道多少心血花进去!我只想说房产中介为了快点促成我的单子,连最起码的查一下房东的房子产权的时间都没有吗?

    我于11月12日付给“XZ不动产”负责人王某5000元定金、房东45000元的定金,签订房屋买卖协议。原本就花了我多少心血在里面,心里想想终于放下这个包袱等着搬新居了,很高兴地第二天下午两点在金华江北房管所进行全款交易过户,结果来了一句,这个房子是查封房,无法过户,我当时就懵了!

    既然知道是查封房,为什么要拿出来卖?难道你们中介就是只知道收中介费,不知道在房子交易之前需要查清楚房子的性质吗?这难道不是你们房产中介的责任吗?还是你们中介联合房东钓鱼?

    这还不是最气人的,最气人的就是这个店长居然叫我消消气,说直接把定金退还给我算了,大事化小,小事化了。我想说的是,谁来弥补我的损失?我这两个多月的辛苦,忙里忙外,你就这么一句话?我为了这套房子,付定金的前一天晚上还在上海出差,特意赶回来。你就跟我说一句消消气,定金退还给我吗?

    发这个帖子的目的 我只想提醒大家,选择房产中介要靠谱的!中介费不是不给,既然给了,你们就要履行自己的责任和义务,不要盲目的为了促成单子,忘记所有的自己的责任,“XZ不动产”在金华也有七八家店,怎么会这么不专业?我也是呵呵了……我会维权到底的,一切按照合同上面的违约责任来!希望朋友们也要选择靠谱的房产中介,才不会浪费时间还有精力。

中介没有尽到审查义务

    网友@wy102503 要求中介返还定金并依约承担赔偿责任和律师费。

    据了解,该案交易合同虽已订立,但合同所涉的房屋在居间介绍时已经被查封。根据法律规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。即所涉买卖合同的根本目的无法实现,中介公司居间介绍买卖被查封的房产,实质属于违法行为,应承担相应的法律责任。

    法律在线表示,房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构,应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务,并及时、如实向委托方告知与合同订立相关的情况。在此次房地产经纪活动中,房产中介公司负有主要注意义务。从现有情况来看,在履行居间合同过程中存在过失,故房产中介公司应按合同约定退货定金并补偿。

    据了解,有些法院查封的裁定没有上网,加上现在房管部门查询房屋信息需要利害关系证明,所以一些中介没有查询的权限,加上没有风险预防意识,往往对于房屋情况没有准确的信息,导致交易风险较大。咨询律师提醒市民,该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷,中介没有尽到审查义务造成买卖双方损失,固然要承担一定的责任,买方也可以自主委托律师查询,或者在签约前要求卖方一起去房管部门查询权利瑕疵。

 

欢迎法律在线咨询 律师在线解答  法律在线  婚姻律师在线咨询

 

 

我们是云法律网,如果您对 “金华一业主花了这么多” 还有其它疑问,
欢迎咨询我们全国免费咨询热线:0571-87425686
或者您也可以直接网上预约网上预约立即咨询