2018年在全国楼市降温的大环境下，沧州作为河北普通地级市，楼市也逐步回归理性。首先，2018年沧州房价结束了前两年快速上涨的态势，新盘虽无明显降价现象，但各种优惠、打折促销手段则是屡见不鲜，相当于变相微降。其次，相比之前来说，二手房的价格调整较新盘要明显，但下半年逐渐趋于稳定。最后，也是很重要的一点，尽管刚需购房的意愿明显，但多数人鉴于现实都处于观望状态，整个楼市处于横盘阶段。

   沧州2018年楼市降温与全国房地产市场环境及宏观政策背景息息相关。2017年3月28日，沧州政府发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》，明确指出加大土地供应力度，规范土地出让合同履约管理；加大住房保障力度，实施住房限购政策：非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144㎡及以下）等，提高住房公积金贷款首付比例，严格管理商品房预销售。在国家宏观的调控及市区房地产趋紧政策的叠加效应下，使沧州楼市在2018年出现降温。

  2018年沧州市新建大量新盘，供给大增对房价产生一定冲击。近几年，沧州市的开发商拿地数量还是比较多的，尤其2017年新政策加大土地供应力度，对属于开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满一年的，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防“囤地、炒地”行为。由于前两年拿下的土地不能闲置，导致2018年大量新楼盘的出现，进而造成市场供给的大幅增长，对房价产生一定冲击。

   需求缩小及购买力不足在一定程度上抑制了房价上涨势头。最新政策明确了住房限购的具体措施，调整了住房公积金贷款政策，居民利用住房公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例提高至30%；购买二套住房的最低首付款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。如此一来，首付比例的上调对居民购房产生很大的压力，降低了房地产市场的购房需求。此外，沧州也存在住房购买力不足的情况。据了解，沧州市的平均工资在3000+，跟房价远不成比例。目前沧州市区的西部发展较好，高铁站、市图书馆、市博物馆以及狮城公园、名人植物园等都位于西部，且为近几年新修建项目，西部的整体规划合理，配套已经完善，环境舒适宜居，因此房价很高一般的都在14000—17000元/㎡，部分新盘房价已达到20000元/㎡，远超当地购买力。东部主要是老城区，设施老旧，一些很老、旧、破的小区价格大概在八千元/㎡。由于东西房价差距悬殊，据关注楼市的市民估计，沧州市区的平均房价大概在一万二以上，房价较高。

   支柱产业受监管甚严，经济发展受到影响。沧州市的支柱产业主要是工业类型的，包括管道装备制造业、石油化学工业、冶金行业、机械制造业等。近几年受环保部门的监管，开工不足，很多厂商运营受到影响。

  对于沧州楼市的未来，短期在调控政策的影响下预计仍将以稳为主。2018年8月，随着第二批北京“大红门早市”的2000家商户来到沧州，西北板块新房热销，二手房、出租房价格也出现上涨，但短暂热度过后，又基本回到之前的状态，预计2019年房价也以平稳为主。

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