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[法律在线咨询]

拆迁安置房买卖合同应该怎么写才能更好维护我的权益?

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提问者:游客
[福建福州市]
[劳动保障]
发表时间:2014-2-2 21:34:12

我不是富阳人,但是我想在无锡买一套拆迁安置房,现在合同的大概是这样写的:卖方已经有房产证他说可以吧房产证给我,如果卖方反悔必须补偿给买方3倍买房子的钱,卖方必须无条件帮助买发办理房子的后续手续,还有我们让卖方的家人全部在合同上面签字。请问:购房合同需要怎么写才能更好保证我的权益?

律师解答
刘芳律师
[甘肃甘肃省]

您好,云法律专业企业法务律师为您解答如下:


   这里有两个问题:一、拆迁安置房上市交易有条件限制,如果不满足条件交易的,可能导致合同无效,这样约定的违约责任也可能无效;二、如果确定要买,也应该就双方的权利义务和可能出现的情形及违约责任都约定清楚,如此才能更好维护你的权益。从你与卖方签订的这份合同看,很模糊,如:何时办理过户手续、出现政策风险怎么办、税款由谁缴纳等都没有约定,最好有律师参与(http://www.yunfalv.com/)。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” 部分拆迁安置房是可以交易的,但在交易中存在较大风险。由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,办理过户手续时间也没有保障。因此,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都作出明确的约定。  

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参考资料:《中华人民共和国物权法》
执业机构:甘肃经邦律师事务所
回复时间:2014-2-5 0
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