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当时的口头约定不明确，也没有将约定固定下来，所以不能按照你的理解认为“合同期满不能涨房租”。可以协商装修作价给房东，如果不能达成一致意见，可以解除合同并拆除房屋装修。出租人同意装修装饰，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。我国《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”根据相关司法解释，对于租赁合同终止时，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：(一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；(二)没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；(三)装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。对于租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。
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