您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
这种条款一般来说是没有效力的，除非你们当初签订合同的时候，是按照一年一年来租赁和缴纳费用的，当事人之间有约定的，应当遵照约定履行合同，但是合同解除也有一定的法定理由。建议你仔细阅读合同，如有不合理或者不解之处，可以来电咨询，建议协商解决你们之间的问题。我国《合同法》第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。合同生效要件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、不违反法律相关强制规定；4、合同内容明确。根据该法规定，房屋租赁合同中出租方违约的，租赁方有两种选择：第一种，要求继续履行合同。能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此，无论是哪方当事人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。
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