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大房东收回房屋,二房东不退还房租以及押金,是否合理?

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提问者:游客
[甘肃兰州市]
[其他问题]
发表时间:2013-10-12 15:00:36

我从一个二房东手上租的房子,一年租期,结果他跟大房东(业主)之间发生了违约情况,被大房东收回房屋,以致我们真正的租户要搬迁,但是他说要不搬到他指定的房屋重新签订合同,要不之前的房租以及押金合计4600多块都不退,说使我们不继续住,违约了一年的租期合同,我想请问这里面到底是我们违约还是他违约呢?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    要看你租房是否经过大房东同意。第一,如果你和二房东的转租合同是经过大房东的同意,或者大房东知道或应当知道你与二房东之间的转租行为但在六个月内未提出异议的,那么你和二房东之间的转租合同是有效成立的,对你们双方都具有约束力,二房东应当履行合同的内容,现在房屋被大房东收走,导致二房东无法履行合同内容,那么二房东应当承担违约责任,退还房租以及押金,并且赔偿你的损失。第二,如果该转租未经过大房东同意,属于二房东擅自转租的,那么大房东有权解除合同,那么你与二房东之间的转租合同属于无效合同,你们双方因此取得的财产应当予以返还,并根据双方的过错程度对损失进行赔偿。根据《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。《合同法》第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”


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参考资料:《合同法》等
执业机构:浙江鑫家律师事务所
回复时间:2013-10-12
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