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用钢板封闭自家别墅露台是否违法?

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提问者:游客
[上海市辖区]
[其他问题]
发表时间:2014-4-12 11:32:57

露台防水没做好,导致楼下的卧室漏水,于是想用彩钢板与塑钢窗封闭一下,可是城管不让封,说是影响了市容市貌,我们的房子即不临街也不挨马路请问我们是否可以封闭自己露台?自己的房子装修不可以吗?

律师解答
于程律师
[浙江杭州市]

您好云法律网专业民商法律师为您解答如下


    如果露台属于你私人所有,你封闭露台并不违法,如果是共有部分,必须由业主共同决定。当然,你在房屋上的操作不能影响他人权益和公共利益,否则小区物业或者开发商有权起诉你。因为你的房子既不临街也不挨马路,城管一般无权制止。《物权法》第七十六条规定:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


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参考资料:《物权法》
执业机构:浙江华浙律师事务所
回复时间:2014-4-12
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