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是合同纠纷还是诈骗,亦或者其他?求解答!!!

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提问者:游客
[黑龙江哈尔滨市]
[其他问题]
发表时间:2014-4-18 12:57:50

我家2008年买了十年的一晌地,按照每年两千七百买地,合同注明如果卖主抽回的话,需按照每年一万元抽地,还要付给我们一千元的利息,这两年地价比较高,卖主有心抽地,结果看到合同之后发现抽地不合适,便不抽了,结果在我家不知情情况下,又将地卖给别人,还说这片地是他哥哥的,不是他的,在没有抽地的情况下,昨天他们把这一晌地给种上了,我想咨询下律师,我要告状的话,都能告谁?1卖主2卖主哥哥3现在种我家地的人,还有我家已经种了六年地,他们这样的行为,是否构成诈骗罪?强行在没有抽地的情况下种地,最严重的法律是什么?我家如何在最快的情况下维护权益,并且将这件事完结?不能因为这件事一家人都不工作啊!!! 需要补充的是: 1.现在阻止我家种地,并且让人种地的人不是卖主,而是卖主的哥哥,自称地的持有人。 2.卖主一直未露面。 3这地我家已经种了六年。 我还想问问,在我家种了六年地的事实下,就算这块地是卖主哥哥的,他凭什么要回?我家已经种了六年,这六年他不要,今年凭什么? 当年我家和卖主合约中注明,哪怕国家变动也要保证给我家一晌地,现在人不在,地也让卖主哥哥强行种了,这样的行为还不构成诈骗罪?(当初买地的时候,卖主说是他的,我看了合同法,这属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;现在卖主不露面,卖主哥哥强横无比,我家的权益谁来维护?) 还有,这地我家已经种了六年,(当时的情况是,卖主的哥哥不在村里住,现在也一样,一直在外地)也就是说,卖主的哥哥就算是这片地的持有人,也是委托了卖主代理卖地的,要不然为什么六年的时间一直没有消息呢?现在他突然出现,还以持有人的名义将其直接卖出,在明知道我家对这片地还有四年持有权的情况下,不抽回,不理会,蛮横无比,卖主又一直不露面(我怀疑是欠债跑了),所以我怀疑这是他们兄弟俩故意如此做的,为的就是对我家四年的持有权夺回,按照一年一万抽回价格,以及一年一千元的利息,他们需要返还我家四万四千元钱,可是却不当回事,这难道不构成诈骗吗?还有,地已经被强种了,对方的侵权行为是否犯了法?立案的话,能不能抓人?

律师解答
[北京市辖区]

您好云法律网专业民商法律师为您解答如下

   

    1:当初你们签订土地流转协议时,对方存在隐瞒事实的情况,而你应当要求对方提供相关土地使用证明。现在,你可以向人民法院申请撤销合同,并由卖主承担合同违约责任,赔偿你的损失。卖主不露面,你可以到法院起诉,他肯定是要应诉的。

    2、卖主哥哥强行阻止你们耕种,你可以要求对方出示土地持有证明,或者到村委会和土地管理部门查询,如果土地确实是在其名下,其有权这样做,如果不在其名下,你可以要求他返还土地使用权给你,并且可以报警追究其责任。

    3、确实很难认定对方诈骗,首先基于你们的合同来看,你种了六年的地,说明确实双方合同的订立是有基础的;其次,你也提到认为卖主有权代理,即他对土地使用权有权有一定的处分权;最后,这种纠纷的发生,其实是你们当初合同本身存在瑕疵,订立时候你应当要求对方出示相关证明,而且土地使用权的流转,最好要在村委会备案,办理相关证明手续,避免相关纠纷,显然你们没有这样做。

    4、总结对方的行为,其实就是在合同基础上,违背了你们的约定,是严重违约行为,违反了合同规定的义务。对此造成的所有损失,你们可以找卖主承担。

如果对于上述回答有不理解的地方,可以电话咨询,会有其他专业律师为你解答。


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参考资料:土地管理法
执业机构:三道律师事务所
回复时间:2014-4-18
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