您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
在我国很多情况下土地证与房产证上的名字是不一致的，因为房产证与土地证并非对应的是同一个权利。对此，无需过多的担心。在我国，土地证是证明登记人合法拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明登记人拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是登记人拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋所有权人的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个（不包括港澳台）：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位和个人不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
欢迎到云法律网 在线律师 免费法律咨询 法律在线咨询qq