非房屋产权人从房东处承租房产，再将其转租给他人，这类人我们通常称之为“二房东”。“二房东”在有效承租期限内，征得出租人同意，将承租房屋的部分或者全部转租给他人，或许会部分解决承租人的资金压力，或许也能解决房东的管理烦恼，当然，二房东也可从中获利。然而，就有这么一个90后“二房东”——李楠，因赌博输红了眼，在明知租赁期限将至，仍与两名承租人签订了租赁合同，并收取房租共计人民币11750元人民币。日前，上海市静安区人民检察院以诈骗罪对李楠提起公诉。

违规出租被缩短租期 觉吃亏欲赌博捞钱

90后小伙李楠技校毕业后四处打工，2013年来沪做起了房产中介。摸爬滚打几年后，他发现转租房屋来钱容易，就在2016年辞去了中介的活，专心做起了“二房东”。

2016年7月10日，李楠委托之前的同事晓北租下了老陆位于静安区的一套两室两厅，租期自2016年7月10日至2022年7月9日。之后，李楠擅自将该房屋改成了四间进行出租，老陆发现群租后不同意，双方经协商签订了补充协议，约定李楠的租期至2017年8月31日结束，鉴于其中一名租客租期至9月15日，双方约定9月15日正式退房，李楠付了9月份半个月的房租给老陆，事情似乎就这么顺利解决了。

然而，年轻的李楠沉迷于赌博，输了很多钱，加上房东缩短租期，他觉得自己吃亏了，就想方设法想从租客身上弄点钱。

隐瞒无权租赁事实 再签两份租约骗钱

租客中有位叫向薇的姑娘，原本与李楠签订了租房合同，租期从2017年6月至2018年6月。在2017年8月底，向薇因故准备退房，又不想损失押金，就找李楠协商。李楠说若她能找到人接盘就退她押金。向薇马上在网上发布了转租信息，第二天，马上就要研究生毕业的黄浩来看房并决定租下。

2017年9月4日，李楠故意隐瞒了该房屋租赁期限将至，9月16日就要退房给老陆的事实，与黄浩签了半年房屋租赁合同，爽快的黄浩马上通过支付宝付了三个月租金、一个月押金，外加三个月网费，共计6950元。次日，黄浩搬入后就回学校了，待他9月14日回到住处，发现房间里水电都停了，而且听说该房屋8月31日就合同到期了，自己被骗了。

无独有偶。2017年9月7日，沈阿姨老两口自己房子要装修，急着租房，辗转联系到李楠。李楠因为要去赌博，就委托朋友闫三带沈阿姨看房和签约。沈阿姨当场签了2个月的租赁合同，并通过微信支付了李楠房租、押金、水电煤共计4800元。第二天，沈阿姨兴高采烈地搬了进去，没住几天就遭遇了与黄浩一样的情形。一脸懵的沈阿姨夫妇找来物业和居委会，一问方知自己被骗了，可任凭你再怎么打李楠电话他都不接了。

9月21日，无奈之下的沈阿姨选择了报警，5天后李楠到案。日前，上海市静安区人民检察院以诈骗罪对李楠提起公诉。

检察官说法

承办本案的检察官认为：本案的犯罪嫌疑人李楠在明知自己所租房屋租期已届满的情况下，故意隐瞒自己无权对外租赁的事实，先后与他人签署房屋租赁合同，收取租金等费用共计人民币11750元。本案中，李楠为了骗到钱，以出租房屋为幌子，诈骗他人财物，数额较大，符合诈骗罪的犯罪构成。因而，静安区检察院最终以诈骗罪对李楠提起公诉。

此外，检察官特别提醒，租房一定要与房东本人签署合同；若确有委托，一定要确认该委托系房东本人作出，并且是其真实意思的表示；如果是二房东转租的，必须确认该转租是被许可且在合同期限内的。

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