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要看买卖合同的具体约定。对于房屋买卖合同，只要卖方享有所有权或者处分权，没有侵犯到其他人的合法权益，而且买卖双方的意思表示一致，合同就有效。你可以要求对方履行合同。需要注意的是，房屋所有权自办理产权登记之日起转移，未办理产权登记的，不发生物权效力，即不得对抗善意第三人。根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）合同内容合法，不得违反《合同法》第五十二条的规定。（4）房地产转让，应当签订书面转让合同。（5）当事人申请房屋权属移转登记时，必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同，否则无法办理产权移转登记。（6）没有进行过户登记不影响合同的效力。作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件，欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。关键在于你姐夫有没有房屋的处分权利，如果没有，你只能要求其承担违约责任。
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