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银行抵押贷款的条件和贷款利率，各银行会有差异，你可以到各银行进行具体咨询。个人住房抵押贷款是指银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作抵押、可在有效期间和贷款额度内使用的贷款。根据《贷款通则》和相关法律法规的规定，个人住房抵押贷款的条件一般有：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款行规定的其他条件。
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