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如果设立抵押权时经过了你母亲同意，或者抵押权人有足够理由相信设立抵押权是你父母的共同意愿，且抵押权已经登记，债权人就可以就该房屋的变价款优先受偿，你母亲有权向你父亲追偿；如果债权人与你父亲串通一气，或者明知你父母离婚，房屋已经协议归你母亲所有，才在该房屋上设立抵押权的，你母亲有权请求认定该行为无效。不动产抵押权的设立未经登记不产生物权效力，但不影响抵押合同的效力。抵押权的实现，是指抵押权人在特定条件下对抵押物行使优先受偿权的行为。抵押权的实现是抵押权最重要的效力，也是抵押权人最主要的权利。抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件，抵押权人要在法定的期间内实现抵押权。抵押权实现的方法有三种：折价、拍卖、变卖。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可直接向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。此种程序属非诉程序，抵押权实现后，对抵押权人、债务人、抵押人均产生不同的法律效果。《物权法》规定，在实现抵押权时，无论是以抵押物折价，还是以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，均规定了当事人自行协商的途径，在协议不成时，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。但抵押权人即使不与抵押人协议，也可以直接向法院申请拍卖、变卖抵押财产，以实现抵押权。物权法规定抵押权人可以与抵押人协议，只不过是为了赋予抵押权人实现抵押权更多的选择途径。
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