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房客不肯搬走怎么办?

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提问者:游客
[上海市辖区]
[其他问题]
发表时间:2015-12-17 11:54:57

房子租给房客,到明年8月租期结束,今年10月准备买房,通知到房客,请房客在11月底搬走,12月中旬,房子过户,房客仍找各种理由,不肯搬,如果到法院诉讼,可能会拖很久,1月份要交房给下家,如果交不出空房,就要违约,下家有可能会起诉我们,如何解决??

律师解答
[上海上海市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:

 在租赁合同没有到期前,您是无权要求房客搬离房子。而且您的房客有同等条件下的优先购买权,您的行为还侵犯了其的优先购买权。同时根据买卖不破租赁的原则,您的下家也无权要求房客搬离。您的买家,如果在购房前知道该房屋出租,就无权以此为由要求您承担责任,也无权要求您的房客搬离。若是您在卖房是承诺为空房,那么对方就可以追究您的违约责任,那您可以选择要房客搬离,但您必须赔偿对方因提前搬离所多支付的款项。

《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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参考资料:
执业机构:北京盈科(上海)律师事务所
回复时间:2015-12-17
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