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不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，您就有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么您仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定您是善意的购买人，所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在与您签订合同的一方名下，那么合同应当认定为有效，因为您作为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。
至于对方应赔偿您多少，你们的合同既约定了违约金，又约定了定金，根据合同法的相关规定，您作为未违约一方是有权利选择让对方按定金规则赔偿还是按约定的违约金赔偿，选择权在您而不在违约的对方。
《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合 同后取得处分权的，该合同有效。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付 定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选 择适用违约金或者定金条款。
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