您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:
根据《物权法》和《土地管理法》规定,首先,宅基地归集体所有,村民只有使用权,非本村村民是没有土地使用权的,弟弟已经将户口迁出成为城镇户口,是没有农村土地使用权的,所以弟弟持有的土地证应该是违法无效的。但由于弟弟原本是本村居民,虽然被哥哥擅自拆除了,但经过村支书的调解,哥哥也认可,那么弟弟是拥有这三间房的产权的,可以要求当地村委会开具相关证明。所以,弟弟有权获得房屋拆迁赔偿款,但无法获得下面土地的赔偿。再者,拆迁分户是针对农村户口的,如果弟弟一直是农村户口和哥哥的在一起,那么现在弟弟当然有权要求分开单独立户,并且获得拆迁住房,可惜弟弟已经调出农村,成为城镇户口,这种情况下弟弟是无权要求单独分户的,工作组不给弟弟单独分户当然合法。所以,弟弟只能根据拆迁政策的规定,获得相应的房屋拆迁补偿。当然,各地方的拆迁补偿政策不同,还得看地方的具体规定。有些地方规定,,只要不是全家落户设区的市,在原经济组织里的宅基地和承包地不受影响,当然村民自愿交回宅基地和承包地的除外。
欢迎到云法律网在线律师免费法律咨询!法律在线咨询qq 律师在线咨询qq
在线律师咨询 离婚协议书范文 交通事故赔偿标准 工伤保险赔偿标准 云法律