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这种协议法律效益生效了么？我应该返还定金么？

提问者：yuouwen

[北京市辖区]

[合同纠纷]

发表时间：2017-3-25 7:58:10

廊坊香河的房子出售，我与买家达成协议并与19号签订合同，买家以贷款的形式购买我的房子，首付30% 先交了10万定金，其余首付费用29号补齐。22号的时候实施了一个购房新规，要求贷款首付50%.买家说首付50%凑不齐，要求我退还定金，我想知道19号签的协议.22号执行新规后之前的协议还能生效么？买家说这是不可抗拒因素要求退还定金。我应该退么？我可以要求买方承担违约责任，没收他的定金么？而且我今天得到消息~那附近的房产价格下跌的比较严重~这可能是他退款的理由么？

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