我于2010年2月承租郑某的房屋，租期3年。两个月前，郑某说想出售房屋，经协商我们达成协议，郑某同意以8万元的价格将房屋卖给我。合同签订后，我依约分两次付给郑某房款共计6万元。上个月郑某找到我说他的房子卖亏了，要我再增加5000元，否则他就要以8万元的价格将房子卖给别人。我听后非常生气，就说：“我们之间已经签订了房屋买卖合同，你随意违反合同不太合适，我和家人商量一下，一周内给你答复，我们再作决定。”当时郑某表示同意。三天后我带着2万元现金（已付6万元）找郑某时，他说前天已经以8万 元的价格将房屋卖给了王某，并且已经办过房屋过户登记手续。我说我们原来有买卖合同在先，郑某说他与王某已办完过户手续，收你的钱退还给你就行了，我不同 意，也不知道怎么办。请问，我和郑某的买卖合同与郑、王之间的买卖手续哪一个具有房屋有权属变动的法律效力？我是否享有购房优先权？