您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
你应当先到当地的房地产交易中心查询“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房产证）是否齐全，如果证照齐全且没有权属争议的，你可以与之签订租赁合同，但是要注意合同内容，特别是对双方的权利义务、争议解决和违约责任要进行明确约定。根据《合同法》和《土地管理法》的规定，要从以下几个方面防范商铺租赁中合同风险：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、免租装修期的约定。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。5、租赁保证金。主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。6、税费承担。明确约定税费由谁承担。要缴纳的税款一般包括：营业税、房产税、个人所得税、印花税、土地使用税等。
欢迎到云法律网免费律师在线咨询!
云法律 在线法律咨询 法律助手 法律文书 杭州律师 《婚姻法》